En marxa les obres de 42 pisos d’habitatge social al Poblenou

La Fundació Hàbitat3, juntament amb l’Ajuntament de Barcelona i Coyoacan, van presentar ahir el nou projecte d’habitatge social situat al barri del Poblenou, al districte de Sant Martí.

El projecte es basa en un model d’inversió d’impacte que mobilitza recursos privats per fer possible la construcció i gestió d’aquests habitatges, sobre una reserva de sòl públic. Aquesta iniciativa és fruit del concurs de promoció delegada que el consistori va engegar l’any 2019, i permetrà ampliar en 42 habitatges el parc públic de la ciutat. La previsió és que les obres que ara estan en marxa finalitzin al llarg de l’estiu de l’any 2026.

El projecte d’habitatge social al Poblenou s’ubica al carrer Badajoz, 11, a l’espai on hi ha l’antiga fàbrica de gel de La Sibèria en una illa de cases on hi conviuran diferents edificis amb usos mixtes: oficines, habitatges lliures, un front consolidat amb habitatges rehabilitats, i dues parcel·les per habitatge protegit amb sòl de titularitat municipal.

La promoció de La Sibèria és la primera de les actuacions d’habitatge públic que s’està duent a terme en aquesta mançana i  generarà 42 nous pisos destinats a lloguer social de 70 m2 de superfície útil, amb dues habitacions dobles i menjadors diàfans i cuines obertes. L’edifici serà un exemple de mixtura social on hi conviuran habitatges de protecció oficial i habitatges destinats a entitats socials per què hi puguin dur a terme els seus projectes. Amb aquesta fórmula es pretén fomentar un model de ciutat inclusiva on la diversitat social esdevé un valor afegit. La combinació de perfils de residents contribuirà a la cohesió del barri i afavorirà dinàmiques comunitàries positives. Les famílies adjudicatàries hi podran accedir sempre que estiguin inscrites al Registre de sol·licitants d’habitatge amb protecció oficial de Barcelona.

En l’acte de presentació, la primera tinenta d’alcaldia, Laia Bonet, va celebrar que l’antiga fàbrica de gel es converteixi ara “en un espai ple de vida on viuran veïns i veïnes”. “La Sibèria és un exemple de col·laboració entre les administracions, els promotors privats i les entitats socials. Un projecte que demostra que, amb la suma de tots, podem tirar endavant projectes d’impacte en benefici de la ciutadania” ha conclòs la tinenta. La presidenta de la Fundació Hàbitat3, Carme Trilla, també va voler destacar la importància d’aquests sistemes de col·laboració i la implicació de l’entitat en els objectius que es tenen com a ciutat.

El pressupost d’execució de l’obra ascendeix a 7,9 M d’euros i els pisos es llogaran a 6,63 €/m2. La promoció compta amb una subvenció provinent dels Fons Next Generation (ajuts a la construcció d’habitatges d’arrendament social en edificis energèticament eficients) atorgat per l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. El cànon previst com a contraprestació a la cessió del sòl ascendeix a 1,2 M d’euros.

Inversió d’impacte com a model per ampliar el parc d’habitatge públic

Aquesta promoció és el resultat del model pioner que va engegar l’Ajuntament l’any 2019 implantant la promoció delegada a través del qual s’adjudica a tercers la promoció de projectes d’habitatge de preu assequible sense perdre mai la propietat del sòl. Per primera vegada es permetia que adjudicatari i promotor poguessin ser societats mercantils, amb la condició que oferissin un preu no només per sota del mercat, sinó també per sota del preu de l’habitatge de protecció oficial.

Aquest tipus d’inversió permet la creació d’un parc d’habitatge assequible, amb un retorn social significatiu per a la ciutat i les persones beneficiàries, garantint que s’ampliï el parc d’habitatges públics de lloguer. En aquest sentit, Jaume Roures, representant de Coyoacan, va destacar que “són habitatges de molta qualitat destinats a persones en situació de vulnerabilitat perquè puguin viure amb dignitat”. L’Ajuntament de Barcelona ha cedit el sòl per 75 anys i, després, els pisos passaran a formar part del parc d’habitatge de titularitat municipal. La Fundació Hàbitat3 gestionarà els habitatges amb criteris socials.

Un projecte sostenible i integrat a l’entorn

A més del seu impacte social, el projecte d’habitatge social al Poblenou del despatx d’arquitectura Bosch Capdeferro es distingeix pel seu compromís amb la sostenibilitat mediambiental. La construcció, duta a terme per la constructora Arcadi Pla, s’està duent a terme mitjançant un sistema industrialitzat amb fusta produïda per l’empresa Egoin, reduint l’empremta ecològica i garantint una major eficiència energètica. Es tracta d’una matèria eficient, que té una petjada de carboni negativa i prové d’explotacions forestals sostenibles.

A més, la coberta tindrà una solució verda i una instal·lació fotovoltaica de més de 43 kW de potència instal·lada. L’edifici tindrà també un dipòsit de retenció d’aigües de pluja i disposarà d’un sistema de dipòsits d’aprofitament d’aigües grises, separat del de les aigües pluvials. També compta amb el sistema Districlima i la recollida de la fracció orgànica.

Pel que fa al disseny arquitectònic, l’edifici compta amb dos habitatges per replà, fet que permet que tots els pisos tinguin doble orientació i consumeixin poca energia. La proposta també incorpora una planta baixa amb una estructura porxada, inspirada en els passatges típics del Poblenou. Aquest disseny permetrà travessar l’illa a peu des de diferents punts, millorant la connectivitat del barri. L’edifici comptarà amb dos locals comercials, un aparcament de bicicletes i espai per les instal·lacions.